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多看多问多对比 看新房准备好这6步骤

来源:51找房  作者:51找房  2020-05-29 12:51:41  有效期至:2020-06-29  浏览:14

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

为了买到合适自己心意的房子,在购房之前是一定要先学习一些房地产知识的,特别是看房选房的过程,费心劳力,需要花费很多心思。其实看房也是有技巧有步骤的,本文就为大家介绍看房6步骤,准备好心里有底,一定可以选好合适的好房子!

第一步,去售楼处之前做到心里有底

在去售楼处之前,先了解一下项目的基本情况,比如开发商的情况、项目的证件情况等,可以去相关的房地产网站上进行简单了解,也要去有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。做好前期的信息准备,去售楼处听讲解的时候,就不会太盲目。

第二步,确认看房时间

不论是看现房还是看样板间,都要实地看房,时间尽量选择晴天的早晨或者晚上,因为这两个时候的光线较弱,可以看到整个区域每个楼栋的实际采光状况。

第三步,置业顾问了解信息

去到售楼处会有置业顾问进行接待,这时候需要多听多问,充分了解项目,这样置业顾问会把你列为准客户,有开盘、优惠信息的时候会第一时间通知你。

第四步,会看沙盘

售楼处一般都会有沙盘模型供购房者参考,沙盘模型是按照一定的比例关系制作出来的,模型上会展示出小区的设计排列情况,比如内外的街道、楼栋的楼高、楼间距、绿化等信息。这时候需要注意,查看沙盘上有没有规划生活配套,如果沙盘上没有,问清是否有规划、规划在何种位置。

第五步,查看五证

售楼处都会公示五证原件,指的是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

预售证上的预售范围是项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。还可以考察是否与自己在房管局官网查询的证件情况一致,来确定开发商公布的五证的真实性。

第六步,现场考察

买房子一定要实地考察,如果一些信息确认不是很清楚,可以去多次考察,主要是查看项目的进度、周边配套的完善程度。如果是现房,就可以对小区内部配套、社区环境进行实地考察。

1、内部配套。主要包含水、电、气、暖、网络的供应情况,以及公共设施配套、安全保护措施等是否合理。

2、小区环境。主要包含周边地理环境(地段)和社区内的环境这两个方面。如容积率、绿化率、楼间距、居住密度、周边小区环境等。

3、楼栋情况。查看是否按照规划建设,实际楼间距是多少等。


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