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买房要看哪些新房楼盘信息?哪些楼盘不能买?

来源:房天下  作者:51找房  2020-05-29 12:42:10  有效期至:2020-06-29  浏览:12

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

虽然现在是购房难的时代,但是大家仔细观察会发现,还是会有一些楼盘迟迟不能卖完,甚至一些后开盘的房子都被抢购完,有些朋友就很纳闷,其实这也是大家购房时需要注意的地方,买房前,有些信息是需要提前了解的,那么,买房要看哪些新房楼盘信息?哪些楼盘不能买?

买房要看哪些新房楼盘信息?

买房要看哪些新房楼盘信息

1、主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘,了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障,出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商?我们可以直接在网上搜一下开发商的排名,排名前几的都是业内老大哥了。

2、一是五证,国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书,住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦!

3、房屋价格分为房屋总价和单价,通常说一个新开盘的楼盘售价多少,都是指的房屋的单价,不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价,不要让自己压力太大。

4、看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程,看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近;还要注意楼座采光是否有遮挡;买房前一定要了解清楚周边的配套:如学校、交通、医疗等等。

哪些楼盘不能买

1、五证不全的楼盘

开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、质量问题被曝光的楼盘

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻,经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言,这样的问题不管是谁遇到都会恼火。

3、物业管理水平差的楼盘

小区物业的管理水平对于房价有很大的影响,一方面,好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境;另一方面,好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位,这会让小区看起来更新,相比同龄的其他小区更有竞争力,转手也更容易。

以上就是买房要看哪些新房楼盘信息?哪些楼盘不能买的全部内容,无论现在的房子有多难买到,上面说的几个信息大家都最好先了解了再做决定,很多开发商在宣传时会说得很好很漂亮,大家要学会擦亮眼睛去辨别,如果买到的是一个不好的楼盘,后面会遇到很多问题,给自己徒增烦恼。



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